RSS

Городской портал госуслуг
  • вконтакте
  • facebook

Самоуправление в жилищной сфере

ТСЖ — учимся управлять сами

Уважаемые председатели и члены правления ТСЖ, не включенных в ЕРУ

Со времени принятия постановления Правительства Москвы от 24.04.2007г.№ 299-ПП «О мерахпо приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным Кодексом Российской Федерации» прошло более трех лет. Постановление претерпело изменения и корректировки. Тогда, в конце 2007 г, достаточно остро стояла проблема включения управляющих компаний (в нашем случае ТСЖ) в единый реестр управления многоквартирными домами (ЕРУ), без включения в реестр и получения свидетельства было невозможно получать субсидию из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (временный порядок предоставления субсидии — постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 г.№ 299-ПП).Сегодня это условие необязательно и решение о необходимости включения в ЕРУ и получения соответствующего свидетельства может принимать только ТСЖ, в лице всех членов товарищества, правления и председателя. Получение свидетельства — дело добровольное!

При этом не надо забывать о том, что в городе имелись отдельные случаи работы недобросовестных управляющих компаний, которые не были включены в реестр и не получили свидетельство. Они (компании), собирая деньги с жителей, не рассчитывались с поставщиками услуг и ресурсов, а потом загадочным образом испарились, сделав добропорядочных жителей должниками, и ни один контрольный орган не мог их проверить. О данных фактах неоднократно писали в газетах всех уровней, снимали репортажи, кроме того, подобными статьями заполнен интернет, о популярности которого уже можно и не говорить. Таким образом институт ТСЖ был подорван, более того подрывается доверие и авторитет председателя.

Но есть совершенно простой способ подтверждения законности и прозрачности ТСЖ — регистрация в ЕРУ и получения свидетельства, и после получения свидетельства вы сможете показать его членам ТСЖ, чем самым подтверждая вышесказанные слова о законности и прозрачности, ведь изначально ТСЖ создается для защиты прав собственников и жильцов, для того чтобы они не оставались наедине с огромнейшим миром жилищно-коммунального хозяйства. Регистрация в реестре происходит не просто так, как многие об этом могут подумать. После предоставления пакета документов на регистрацию сотрудники ГУ ИС района осуществляют тщательнейшую проверку управляющей компании, которая проходит в несколько этапов. Первоначально компания вносится в «черновик», затем в «кандидаты», и лишь после этого утверждается и выдается свидетельство. Параллельно с этими «передвижениями» производятся запросы в ряд инстанций и проверяются свидетельства и устав ТСЖ. Таким образом полностью исключается возможность занесения в реестр недобросовестной компании, которая начинает свою работу заведомо со злого умысла.

После внесения компании в реестр любой житель может просмотреть свою компанию на сайте Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы www.pumd.ru, войдя в раздел «информация о внесенных в ЕРУ управляющих компаниях», выбрав соответствующий округ, район, улицу.

Тем самым внесение в реестр и получение свидетельства делает ваше ТСЖ полностью прозрачным и открытым и подтверждает ваши благие намерения по отношению к жителям.

Для получения консультаций по вопросу внесения в ЕРУ обращайтесь к специалистам сектора но взаимодействию с ТСЖ, ЖСК, ЖК и прочими УО ГУ ИС района с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00, в пятницу с 9.00 до 16.45, обед с 13.00 до 14.00.

Управление товариществом собственников жилья ТСЖ

Непосредственное управление собственниками жилья — каждый собственник помещения принимает участие в непосредственном управлении домом. Для этого он заключает договор с каждой ресурсоснабжающей организацией (Мосводоканал, Мослифт и т. п.) и эксплутационной организацией (уборка подъездов и т. п) и ежемесячно перечисляет на их счета плату за потребление ресурсов и эксплуатацию дома.

Управление товариществом собственников жилья ТСЖ — юридическое лицо, создаваемое самими жителями собственниками помещений в многоквартирном доме, для получения возможности самостоятельного управления, а также и эксплуатации своего дома.

Управление Управляющей организацией — функции по управлению (вопросы по заключению договоров с подрядными организациями на уборку территории, мусора, сбору и дальнейшему распределению коммунальных платежей, порядку, приему и оплате ремонтных работ в доме и т. п.) многоквартирным домом собственники передают управляющей организации.

Для управления управляющей организацией жителям дома необходимо заключить договор управления многоквартирным домом. Собственники помещений вправе самостоятельно принимать решение о заключении таких договоров, т. к в соответствии с ч. З ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договоров необходимо выражение согласованной воли всех сторон. В настоящее время разрабатывается Городская целевая программа по капитальному ремонту многоквартирных домовна 2008—2014 гг.,в рамках которой раз в два года будет утверждаться в виде краткосрочного плана адресный перечень домов, из которых жители смогут узнать назначенное время проведения капитального ремонта. Позиция Правительства Москва заключается в том, что весь объем недоремонта должен устраняться без привлечения денежных средств собственников, в рамках городского государственного заказа.

Управление многоквартирным домом

И Вы и Ваши соседи уже прекрасно знаете, что тема управления многоквартирным домом все настойчивей стучится в жизнь и быт каждой московской семьи.

Приватизировав квартиру или комнату, купив ее, получив по дарственной или наследовав, Вы стали владельцами, а, говоря языком закона, собственниками жилого помещения. Собственник, значит Хозяин. И распоряжаться своим «владением» надопо-хозяйски.

В большинстве своем мы прекрасно осведомлены о своих правах, как собственников жилого помещения. А вот об обязанностях, кроме предстоящей уплаты налогов, еще совсем недавно старались не задумываться. Но «по-хозяйски», значит«по-хозяйски».Так что, давайте разберемся, как жить в доме так, чтобы нам было комфортно, безопасно и, что немаловажно, наша недвижимость не обесценивалась, стремительно ветшая, как у нерадивых хозяев.

Самый простой способ — следить за сохранностью жилья. Посложнее, но тоже вполне доступно — управлять так, чтобы дом приносил доход.Да-да,вы правильно обратили внимание: дом.

Ведь приобретая жилье, мы становимся собственниками не только квартиры, но и невыделяемой части общего имущества дома, того многоквартирного дома, где она расположена.

Что такое общее имущество? Это помещения, в которых размещено инженерное оборудование и коммуникации дома (включая технические подвалы), чердаки, все конструктивные элементы строения: фундамент, стены, перекрытия, крыша и т. д.; кроме того — все оборудование: трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, — словом, весь дом со всем его оборудованием. И все это хозяйство теперь наше. За все мы отвечаем. Отвечаем, прежде всего, перед самими собой.

Вот главное, что сегодня необходимо нам всем понять. Жилищный кодекс РФ не просто установил новые принципы организации управления многоквартирными домами: документ предоставил гражданам уникальную, историческую возможность непосредственно влиять на становление молодого, формирующегося в настоящее время, рынка сферы жилищно-коммунальных услуг, а также на ценнообразование на этом рынке.

Чтобы не возмущаться в последствии, не «кивать» на соседа, пора разбудить в себе «хозяина», использовать право и обязанность, закрепленную Жилищным кодексом РФ — принять участие в управлении своим многоквартирным домом.

В соответствии с положениями закона управляющие организации (юридические лица, индивидуальные предприниматели), осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договоров управления с собственниками помещений и ТСЖ, ЖСК, ЖК, обязаны до 1 мая 2015 года получить лицензию. После 1 мая 2015 года осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается. Не предусмотрена выдача Лицензии деятельности ТСЖ, ЖСК, ЖК, в том числе на самоуправлении. Полномочия по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, выдаче лицензии управляющим организациям возлагаются на орган государственного жилищного надзора Мосжилинспекцию. В соответствии с федеральным законом от 21.07.2014 N2 255-ФЗ Правительством РФ и Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Минстрой России) должен быть утвержден пакет документов для применения и реализации в субъектах РФ положений о лицензировании деятельности управляющих организаций. В настоящее время вышеуказанные документы не утверждены, проходят стадию согласования, проекты документов размещены на сайте Минстроя России.

После выпуска данных документов на соответствующие нормативные акты по информация о мероприятиях по лицензированию (в том числе порядок сдачи квалификационного экзамена, порядок выдачи лицензии, перечень предоставляемых документов и т.д.) будет оперативно доведена до префектур административных округов для оказания содействия управляющим организациям в прохождении процедуры лицензирования.